神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７(さがみ野駅・かしわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７(神奈川県座間市東原１−１１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市東原１丁目５９４５番７
住居表示東原１−１１−２６
価格142,000円/㎡
交通施設、距離さがみ野、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格142,000円/㎡
個別的要因接面街路は東側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因座間市のやや南部に位置する既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られる中に一般住宅等が建ち並んでいる。地価は横這い状況にある。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶほか空地も残る既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道線、小田急小田原線沿線の住宅地であり、座間市のほか海老名市の北部一部に迄及んでいる。周辺は比較的落ち着いた居住環境にあるが、最寄駅までやや遠隔に位置することから、宅地需要は十分に回復していない。需要者は座間市のほか隣接市の居住者が多く、一次取得者と買換取得者が混在している。中心となる価格帯は、土地取引で1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円台である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格142,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の住宅地で、街路は東向きで方位は優る。農地をスプロール的に宅地化して区画は整っていない住宅地である。
地域要因駅からバス便の平坦な地勢の既成住宅地域。街路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。栗原交番前バス停から約700mで交通利便性も劣る。
地域要因の将来予測一般住宅が連坦する中に未利用地が散在する住宅地域で、今後未利用地は宅地化が進むと思われる。付近の工場跡地にロードサイド店が出店し利便性が向上したが、バス圏で居住環境も劣る。今後も現状が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道さがみ野駅、小田急小田原線相武台前駅・座間駅からバス圏の住宅地域。需要者は座間市内の居住者や地縁者であり一次取得者層が中心。価格帯は100㎡程度の建売住宅で3，000万円台程度、土地で1，500万円程度と把握される。付近に工場跡地等の大規模地を利用して量販店やホームセンター等が出店し未利用地も徐々に宅地化が進むと思われるが、各地から自家用車の客は集客するが、背後地の住宅需要には影響は乏しいと思われる。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4820911
北緯 139度4239191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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