神奈川県座間市相武台１丁目４５０７番(相武台前駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市相武台１丁目４５０７番(神奈川県座間市相武台１−３５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

神奈川県座間市相武台１丁目４５０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市相武台１丁目４５０７番
住居表示相武台１−３５−７
価格257,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、90m
地積455㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南東13.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格257,000円/㎡
個別的要因約3年半前に駅前商業施設が開業したが、過去1年間で特別な変動要因は認められない。駅前商業地としての競争力は概ね普通程度と思料される。
地域要因準急停車駅としての駅前商業地域は繁華性への期待感は薄いが乗客数は安定しており、一定の店舗等需要が認められる。地価は横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測駅前広場に近接する中低層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。よって、地価は今後横這い傾向で保守的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は座間市の他、隣接する相模原市内の小田急小田原線各駅前の商業地域でその縁辺部を含む地域。需要者の中心は、駅前において学習塾等店舗運営を指向する法人や投資用物件として家賃収入等を見込む不動産業者等である。中心となる価格帯は、商業地における取引自体が少なく、具体的数値が見出せない部分もあるが、画地規模により価格判断がなされる傾向があり、希少性等から規模に比例して取引単価も高位となる傾向にある。
一般的要因主要駅周辺の商業地は複合商業施設開発等で収益力に優るが、乗客の少ない駅周辺商業地の収益力は頭打ちしており、価格の2極化が進んでいる。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格257,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優位性は認められない。
地域要因相武台前駅前に広がる商業地域であり、宅地需要は回復しつつあるが、地価は横這い傾向が継続している。
地域要因の将来予測駅前広場に近接する商業地域であり、県道沿いに店舗、事務所ビル、遊技場等が連たんしている。駅前整備が行われているが、投資意欲は未だ十分でなく、地価は横這い状況が続いている。
市場の特性同一需給圏は座間市のほか大和市、相模原市に及ぶ商業地域一帯である。駅前商業地で中層ビル、店舗ビル等によって占められており、市内の利用客が中心である。需要者は中小規模の賃貸ビル、小規模マンション等を建設目的とする事業者、不動産業者が多い。画地規模により取引価格のバラツキが多く、標準となる価格帯を示すことは困難であるが、景気の動向により取引価格が左右されやすい状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度499205
北緯 139度4072256

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３神奈川県座間市相模台字中広野５９５番５神奈川県座間市緑ケ丘４２１１番６３神奈川県座間市栗原字上東ノ原２３５４番５ほか１筆神奈川県座間市緑ケ丘４５６３番３神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１神奈川県座間市明王９番５神奈川県座間市緑ヶ丘３丁目１３４３番１２

参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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