神奈川県厚木市下依知字宮ノ腰１１０６番(入谷駅・海老名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市下依知字宮ノ腰１１０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市下依知字宮ノ腰１１０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市下依知字宮ノ腰１１０６番
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、4,600m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の北方に圏央厚木ICが整備され、これに伴い地域付近の街路も整備されたが、住宅地価への影響は特段見受けられない。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市街地の北∼北西方にあって、概ね県道厚木清川線より北側に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層等が挙げられる。バス利用圏内であるが路線バスの本数は多く、市内住宅地のなかでも値頃感が認められ、一定の需要が見込まれるエリアである。但し、昨今の需要はやや弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は120∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼2000万円台前半程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格103,000円/㎡
個別的要因西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因本厚木駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する中に空地もみられる住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚木市内の本厚木駅からバス圏内の住宅地域である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、規模がやや大きいため、2，000万円から2，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4725059
北緯 139度3693632

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県座間市相武台２丁目１８０番３神奈川県座間市新田宿字中島７３３番２神奈川県座間市ひばりが丘３丁目６９６番１３神奈川県海老名市河原口字下長沢４１８番神奈川県海老名市下今泉３丁目２５０番１外神奈川県厚木市岡田字西ノ前１４５９番神奈川県厚木市妻田字中河原２２９２番６神奈川県厚木市毛利台１丁目１４９３番２４神奈川県厚木市妻田字中河原２２９５番３神奈川県厚木市妻田字根下７６７番４外神奈川県厚木市金田字佃１０２２番１神奈川県厚木市妻田北２丁目１００７番１７神奈川県厚木市妻田西１丁目１８７番２神奈川県厚木市厚木町２５７９番１８神奈川県厚木市下川入字六ノ域３０８番４神奈川県厚木市東町２５０１番２神奈川県厚木市妻田東３丁目１５６５番１外神奈川県厚木市妻田西２丁目１３９３番１０神奈川県厚木市下依知字稲荷上２５０番１外

参考：近隣駅の地価相場

入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード