神奈川県座間市入谷５丁目１６８５番１(座間駅・入谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市入谷５丁目１６８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

神奈川県座間市入谷５丁目１６８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市入谷５丁目１６８５番１
住居表示 
価格198,000円/㎡
交通施設、距離座間、100m
地積241㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格198,000円/㎡
個別的要因座間駅から100mに位置し、幅員9mの西側道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因最寄り駅から近いものの繁華性に劣り商業地域としての収益性は低調である。今後の発展性は少ない。価格水準は背後の住宅地と接近している。
地域要因の将来予測近隣地域は、店舗併用住宅が中心の駅前商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の駅前商業地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が強く認められる。主な需要者は中小規模の画地は地場の事業者で、画地をまとめてデベロッパーが買う場合もあり、その場合、背後の住宅地との価格の接近が認められる。座間駅は背後地の人口減少から、商業収益は低調で、繁華性・商業連坦も乏しい為、取引は少なく、中心価格帯は見出し辛い状況であるが、土地200㎡で4千万台程度が目安となる。
一般的要因雇用の改善が続く中で景気は緩やかに回復傾向にあるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。座間市の人口は微減傾向。

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格198,000円/㎡
個別的要因西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因座間駅至近に位置する近隣商業地域で、地域要因に特別な変動はない。商業繁華性は劣るが、駅から近い利便性から地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小田急線座間駅に近接し、中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。繁華性はないものの、地域要因に大きな変動はなく、住宅地価格との乖離も小さく、地価も横ばいから強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は座間市及び隣接市において、小田急線沿線の駅前を中心とする近隣商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。最寄駅からほど近く、マンション適地を中心とした需要は見られるものの、新規供給が少なく成約件数は少ない状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあるが、土地200㎡で4000∼4500万円程度が目安となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4803551
北緯 139度3994241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

座間駅(地価相場 138,000円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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