神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５(さがみ野駅・相模大塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
168,000円
2017年01月01日に行った神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５(神奈川県座間市東原４−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５ |
| 住居表示 | 東原４−８−１１ |
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | さがみ野、750m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木元 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | さがみ野駅周辺で、住環境も良好で需要は固い。総額等に留意を要するが地価は若干強含み。市場の特性等の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした戸建住宅地であり、地区計画等の行政的条件もあいまって、需要が見込まれる中で現状で安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び相鉄線沿線の周辺市の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。住環境が整っており、駅に比較的近く生活利便施設等は周辺にあり、周辺も含め平坦地勢であって、相鉄線沿線周辺住宅地の中でも需要は堅く、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では2千万円台前半、土地建物総額で3千万円台半ば∼後半とみられる。 |
| 一般的要因 | 景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。市内人口はここ1年は横ばい傾向。 |
萩原国彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | さがみ野駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られないものの、地価は値頃感もあり緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 「さがみ野「駅から徒歩圏の区画整然とした既存の住宅地で、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市若しくは隣接市の相鉄本線、小田急線沿線を中心とする徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市を中心に、一部に他都市からの転入者も見られる。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4769977 北緯 139度426508 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県座間市相武台２丁目２１５番神奈川県座間市栗原字西原４１４７番１５神奈川県座間市広野台１丁目５０３７番２神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県海老名市国分字尼寺３１０４番１５神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目２０２２番５神奈川県海老名市柏ヶ谷字長ヲサ１０５４番５神奈川県海老名市東柏ヶ谷２丁目１２９７番１２
参考：近隣駅の地価相場
さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード