神奈川県座間市入谷４丁目２７５３番６(座間駅・入谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市入谷４丁目２７５３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県座間市入谷４丁目２７５３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市入谷４丁目２７５３番６
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離座間、500m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格168,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因特別な変動要因はない。最寄り駅からは徒歩圏に位置する区画整然とした住環境を有する住宅地域で、一定の有効需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏内に位置する低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然として熟成した住宅地域。近隣地域の地価形成要因に影響を与える特別な変動要因はなく今後とも現状を維持するものと予測する。地価は横這いで推移。
市場の特性同一需給圏は、座間市の小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の各駅の駅勢圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者が多いが、一部に他都市からの転入者も見られる。区画整然として熟成した住宅地域であり、土地供給は中規模画地の細分化等が中心であり、需給関係は比較的安定している。地域内は40∼50坪程度の画地も多いが、取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2200万円前後、新築戸建で3700万円前後。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格168,000円/㎡
個別的要因西側4．7m市道に接する標準的な画地である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因駅より徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域である。利便性が良いため需要は堅調であり、地価は横這いで推移している。地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変化はなく、将来も現状を維持していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は座間市内の小田急線沿線の駅より徒歩圏にある住宅地域である。近隣地域は比較的区画整然とし、駅までアップダウンはあるものの、徒歩圏内であり、利便性も良い事から座間市内の中では需要が多い。主たる需要者は東京に勤務するサラリーマン層が多い。座間市内のみならず、隣接市居住の者も一部見られる。中心となる価格帯は更地140㎡で2200万円から2500万円、新築建売住宅で3500万円から4000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4818688
北緯 139度4031487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

座間駅(地価相場 138,000円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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