神奈川県厚木市妻田北２丁目１００７番１７(入谷駅・海老名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市妻田北２丁目１００７番１７(神奈川県厚木市妻田北２−１０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市妻田北２丁目１００７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市妻田北２丁目１００７番１７
住居表示妻田北２−１０−３０
価格119,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、3,300m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏に存する住宅地域であるが、路線バスの本数は多く、生活利便性も認められることから、昨今は弱含みだが、一定の住宅地需要がみられる。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市街地の北∼北西方にあって、概ね県道厚木清川線より北側に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層等が挙げられる。バス利用圏内であるが路線バスの本数は多く、市内住宅地のなかでも値頃感が認められ、一定の需要が見込まれるエリアである。但し、昨今の需要はやや弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は120∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼2000万円台前半程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の徒歩圏外のバス便エリアにあって交通利便性が劣ることから、需要の軟調が続いているため、地価は前年並みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、現在の住環境を当面維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外のため、需要は軟調にて、地価は前年並みの下落傾向で推移している。下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の本厚木駅を最寄駅とするバス便の住宅地域が圏域となる。需要者は厚木市及びその周辺市町村の居住者が中心にて、価格帯からして第一次取得者が多い。同一需給圏内で大規模開発は見られない。最寄駅の徒歩圏外であるため、需要が軟調化して、価格水準は引き続き下落傾向で推移している。土地は1，600万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因本厚木駅徒歩圏内の住宅地を除き、バス便エリアの需要は弱く、特に大規模分譲住宅地の需要は一層弱く、地価は昨年並みの下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4668344
北緯 139度3611112

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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