神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３(相武台前駅・相武台下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３(神奈川県相模原市南区相武台１−１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３
住居表示相武台１−１０−１７
価格188,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、470m
地積89㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格188,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であるが、接面街路は南西側で日照条件等は恵まれている。
地域要因相模原市南区の西方に位置する既成の住宅地域である。相武台前駅から徒歩圏内に位置する利便性により、根強い宅地需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか低層の共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと思われる。宅地需要は概ね一定しており、地価は横這い状況にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区と座間市の住宅地に迄及んでいる。相武台前駅から徒歩圏内に位置し、交通の利便性が比較的良好なことから一定の宅地需要がある。購入者は相模原市内の居住者のほか隣接市からの転入者も多い。需給はほぼ安定しており、更地取引で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場における中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格188,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。南西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因地域要因に特別な変動はない。人気のある小田急線沿線の徒歩圏内の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域。人気が高い小田急線沿線の駅徒歩圏内に立地し住宅地への有効需要は強い。特別の変動要因がなく当分の間は現状維持と予測。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする一般住宅地域。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で2000万円前後、新築戸建は総額で3500万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5021768
北緯 139度4078394

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９神奈川県座間市相模台字中広野５９５番５神奈川県座間市緑ケ丘４２１１番６３神奈川県座間市栗原字上東ノ原２３５４番５ほか１筆神奈川県座間市座間字中宿３１０６番１神奈川県座間市緑ケ丘４５６３番３神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１神奈川県座間市緑ヶ丘３丁目１３４３番１２

参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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