神奈川県座間市相模が丘４丁目９９４番２０(相武台前駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市相模が丘４丁目９９４番２０(神奈川県座間市相模が丘４−１６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

神奈川県座間市相模が丘４丁目９９４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市相模が丘４丁目９９４番２０
住居表示相模が丘４−１６−２２
価格165,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、1,200m
地積107㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格165,000円/㎡
個別的要因小田急相模原駅から徒歩圏で幅員4mの南西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で最寄駅から徒歩圏である。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の駅を最寄りとする座間市内の圏域に位置する普通住宅地域。座間駅から徒歩圏にあり区画整然として居住環境が良好であることから一定の需要は認められる。現在地価は横ばい傾向にある。需用者は座間市内の居住者が中心であるが一部隣接市からの取得も見られ、一次取得者と買換取得者が混在している。中心となる価格帯は土地取引120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格165,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、南西側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因小田急相模原駅へ徒歩圏内、フラットで、住環境は既成の住宅地として標準的である。最寄駅に商業施設が集積した。
地域要因の将来予測小田急相模原駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、一般住宅の中にアパ−トが混在する。今後も現状を維持するものと推察する。
市場の特性同一需給圏は座間市及び隣接市の小田急小田原線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域一帯で、価格牽連性が強いのは小田急相模原駅より徒歩圏の住宅地である。需要の中心は都心・横浜への通勤者で一次取得者が多い。小田急相模原駅周辺は再開発の進展により商業環境が充実し、需要は堅調である。価格水準は土地120㎡程度で2千万円∼2千万円前半程度、新築戸建は総額で3千万円半ばから3千万円後半程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5003353
北緯 139度4133084

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３神奈川県座間市相模台字中広野５９５番５神奈川県座間市緑ケ丘４２１１番６３神奈川県座間市栗原字上東ノ原２３５４番５ほか１筆神奈川県座間市座間字中宿３１０６番１神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１神奈川県座間市緑ヶ丘３丁目１３４３番１２

参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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