神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９(相武台前駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９(神奈川県相模原市南区新磯野１−５３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９
住居表示新磯野１−５３−６
価格173,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、1,000m
地積133㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格173,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因相武台前駅徒歩圏内の住宅地域である。相武台駅ビルが稼働しており、駅前の雰囲気は変化したが、一方、近隣地域に特段の影響を与える要因は無い。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域に特段の影響を与える要因は無いが、駅徒歩圏内であり、昨今の低金利の状況から、一定の需要は見込め、地価は当面横ばいで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。相武台前駅周辺は、駅ビルの建替え稼動、県道町田厚木線沿線の商業繁華性の向上により利便性は良好になりつつあるが、相武台前駅約1Km圏に位置する近隣地域又は周辺地域には大きな影響を及ぼす要因は特段無く、地価水準は横ばい傾向で推移している。需要者層の取引中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前半台、戸建住宅は3，000万円台程度である。
一般的要因海外情勢の不安・中国の株安等から、日本経済の先行きは不透明。住宅ローンは依然低金利で、首都圏成約件数は増加だが、成約平均単価は下落基調。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格173,000円/㎡
個別的要因相武台前駅から徒歩圏に位置し、幅員4．5mの南西道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因相武台前駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は横ばい傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市内の小田急小田原線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主な相模原市の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心。都心への通勤可能性から市外からの転入も若干ではあるが見られる。中心価格帯は土地約120㎡程度で2，000万円前後、土地建物総額で約3，000万円台で取引されており需要は安定している。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により円安が進み、株価上昇など景気回復基調にあったが、中国経済失速等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度506412
北緯 139度4086309

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相模台５丁目１９０８番４神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１神奈川県相模原市南区大野台７丁目２５５１番１６外神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３神奈川県座間市緑ケ丘４２１１番６３神奈川県座間市栗原字上東ノ原２３５４番５ほか１筆神奈川県座間市座間字中宿３１０６番１神奈川県座間市緑ケ丘４５６３番３神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１

参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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