神奈川県座間市座間２丁目８０６番１(入谷駅・座間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市座間２丁目８０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

神奈川県座間市座間２丁目８０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市座間２丁目８０６番１
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離座間、1,200m
地積164㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格128,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因接面道路幅員が広く区画整然としており、居住環境比較的良好な住宅地域であるが、交通利便性でやや劣り、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。交通利便性がやや劣るため、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線座間駅を最寄駅とした戸建住宅を中心とする住宅地域一帯である。中心となる需要者層は地域に精通した地元在住者層だが、総額面で優位性が認められるため、他圏域からの転入も見られる。既存住宅は画地規模が大きい傾向にあるが、総額面で市場滞留期間が長期化するため、近年は画地の細分化が進んでいる。中心となる価格帯は、土地120㎡前後で1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円台中盤となっている。
一般的要因アベノミクスによる金融緩和により、雇用や所得環境の改善はみられるが、個人消費に結びついていない。不動産市場は駅徒歩圏内外で二極化が顕著。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格128,000円/㎡
個別的要因座間駅から徒歩限界圏で幅員7．3mの西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因中規模の区画整然とした住宅地域で最寄駅徒歩限界圏にある。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は弱含み傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、座間市の小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の各駅の駅圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者が多いが、一部に他都市からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩限界圏に位置する区画整然とした住宅地域であり、地価は現在弱含み傾向にある。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建で3，200万円前後。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4833296
北緯 139度3901082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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