神奈川県座間市南栗原６丁目４１４７番３５(かしわ台駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市南栗原６丁目４１４７番３５(神奈川県座間市南栗原６−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

神奈川県座間市南栗原６丁目４１４７番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市南栗原６丁目４１４７番３５
住居表示南栗原６−８−２２
価格137,000円/㎡
交通施設、距離かしわ台、1,100m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格138,000円/㎡
個別的要因接面街路は西側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因座間市の南西部、海老名市との行政界に近い住宅地域であり、小規模の低層一般住宅が多く建ち並んでいる。地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶやや低地に位置する既成の住宅地域であり、大きな地域的変化がないことから、今後も現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道線、小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は座間市のほか隣接する海老名市北部の一部に迄及んでいる。概ね整然とした街区に一般住宅がやや密集度高く建ち並んでおり、かしわ台駅迄は徒歩圏内にあるが、宅地需要は十分に回復していない。需要者は座間市内のほか隣接市居住の一次取得者が多く、土地取引で2000万円前後、新築建売住宅販売で2500∼3000万円が中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格137,000円/㎡
個別的要因西側4m市道に接する標準的な画地である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因駅より徒歩圏内にある既成住宅地域である。起伏のある地勢を造成したため、住宅としての質はやや良くない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測街路の狭い小規模住宅地域である。道路の系統等が悪いため近隣地域内に入るのに困難を伴う。区画整理等の計画もなく、現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は座間市内の相鉄線小田急線の各駅より徒歩限界圏にある住宅地域である。主たる需要者は東京に通勤するサラリーマン層であるが、地元の地縁血縁関係で居住する者もいる。居住環境はあまり良くないため需要は弱い。そのため地価はやや下落基調で推移している。中心となる価格帯は更地で130㎡で1700万円から1800万円前後である。新築建売住宅で3000万円台前半である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4738786
北緯 139度4152785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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