神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４(さがみ野駅・相模大塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
115,000円
2017年01月01日に行った神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４(神奈川県座間市東原４−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４ |
| 住居表示 | 東原４−２−２ |
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | さがみ野、920m |
| 地積 | 3,629㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場が多い国道沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
内野亜衣子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の工業地。二方路地で南北にやや細長い形状だが、前面道路が広く視認性は良い。競争力は中程度。 |
| 地域要因 | 国道246号線沿いの工業地域。大規模工場の外、物流施設、事業所、共同住宅等が混在している。圏央道厚木IC約8km、東名横浜町田約11km |
| 地域要因の将来予測 | 国道246号沿いの工業地域で、経済構造の変化から、今後とも、工場用地の倉庫やマンション用地への転用が進むものと思われる。工場用地としての価格は上限に近付いており、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市に存する工業地域。主な需要者は、倉庫の賃料を目的とした不動産業者や物流関連業者、事業会社、法人投資家等が考えられる。日産自動車の工場閉鎖や長引く景気低迷により、座間市の工場用地の需要は低迷していたが、圏央道開通により、神奈川県から埼玉県方面へ向かうルートが整備されたため、これらの用地を物流施設へと転用する動きが活発になりつつある。土地2，000㎡で2億円台前半∼半ばと判断する。 |
| 一般的要因 | 超円安等政策により景気は緩やかに回復傾向にあるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に、留意する必要がある。 |
秋山義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側22m国道に接する画地で南北に長い二方路の画地である。個別的要因に特に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 国道246号線沿いの工業地域、工場・物流施設・事業所と共に近時共同住宅もでき、住工混在の状態である。将来は住宅地域へと変貌していく。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの工業地域であるが、近時工場等の地方移転、海外移転等により、倉庫等の流通業務用地、共同住宅用地への転用が進み、この傾向は更に進んでいくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 対象地の同一需給圏は関東近県の主要道沿い工業地域及びマンション適地となる住宅地域である。主たる需要者は事業会社・物流会社・マンション業者・投資家等である。座間市の工業地域は日産自動車の生産拠点の整理統合により座間事業所の閉鎖となり、需要は縮小してきた。近時大型商業店舗に転用することで、座間市の経済の活性化を図られている。東原地区の工業地域も転用が進み、非工業化の用途に向かっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4784391 北緯 139度4267385 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県座間市相武台２丁目２１５番神奈川県座間市座間入谷字尖り５５６５番２神奈川県座間市栗原字西原４１４７番１５神奈川県座間市広野台１丁目５０３７番２神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県座間市南栗原４丁目３８９６番３神奈川県海老名市国分字尼寺３１０４番１５神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目２０２２番５神奈川県海老名市東柏ヶ谷２丁目１２９７番１２
参考：近隣駅の地価相場
さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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