神奈川県座間市新田宿字東裏１０３番１外(入谷駅・座間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った神奈川県座間市新田宿字東裏１０３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県座間市新田宿字東裏１０３番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入谷、600m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートの中に空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井孝憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の住宅地であるが、2分割して利用することも可能。道路は西向き。農地や未利用地が混在しており、競争力は若干劣る。 |
| 地域要因 | JR相模線入谷駅徒歩圏の平坦な既成住宅地域。価格形成に特に大きな変動を与える要因は見られない。小田急小田原線座間駅へは約1．7km。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、未利用地が見られる住宅地域で、徐々に未利用地の宅地化が進むものと思われる。JR相模線は運行本数が少なく、入谷駅周辺に店舗も無いため、地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR相模線沿線のバス便圏を含めた住宅地域。需要者層の中心は地縁的選好性を有する近隣賃貸物件居住者で、20台後半の若年層も含めた1次取得者層である。なお、圏外からの転入者は殆ど見られない。最寄駅周辺には日用品供給等を担う商業施設は認められず生活利便性に劣るため、需給は低調傾向である。中心となる価格帯は土地100㎡で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 県道50号線沿いにイオンモール座間（仮称）が2018年春開業予定となったが、地価に及ぼす影響は未知数である。座間市の人口は横這い傾向。 |
山口隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。 |
| 地域要因 | 人気が少ない相模線沿線に立地するが、駅徒歩圏内であり一定の需要が認められる。地域要因に特別な変動要因はない。地価は概ね横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内に残る未利用地の宅地化が漸次進行するものと思料するが、当分の間は現状の土地利用が持続すると予測する。入谷駅のほかに小田急線座間駅（約1．6km）が利用可能であり一定の有効需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接都市のJR相模線、小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の各駅の駅勢圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者が多いが、一部に他都市からの転入者も見られる。最寄り駅は人気が少ないJR相模線沿線であるとはいうものの駅徒歩圏に立地するため一定の有効需要が認められる。取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1300万円前後、新築戸建で2800万円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度478283 北緯 139度3868976 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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