神奈川県座間市入谷２丁目１７７番２２(入谷駅・座間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市入谷２丁目１７７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

神奈川県座間市入谷２丁目１７７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市入谷２丁目１７７番２２
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離座間、800m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格139,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因座間駅へ徒歩圏内の住宅地域であるが、駅からのアプローチはやや起伏のある地勢である。画地規模は中規模の住宅地である。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周囲に農地も広がる。特別な変動要因はなく今後とも現状維持と思料される。
市場の特性同一需給圏は、座間市及び隣接市の小田急小田原線、小田急江ノ島線、JR相模線最寄駅から徒歩圏の住宅地域一帯であるが、価格牽連性が強いのは座間駅から徒歩圏の住宅地域である。やや起伏ある地勢で周辺地域に農地も見られ、商業施設は乏しい。中規模画地が主である。需要者は座間市内の居住者や地縁者であり一次取得者層が中心。中心価格帯は、土地150㎡程度で2千万円∼2千万円後半程度、新築戸建は総額で3千万円∼3千万半ば程度が中心である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格139,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。東側道路に接面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因地域要因に特別な変動はない。最寄り駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、一定の需要があるため、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とし、熟成した住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、同江ノ島線、相鉄本線、JR相模線沿線の、座間市を中心に隣接都市を含む住宅地域一円。需要者の中心は座間市内居住者だが、他市や周辺地域からの転入も見られる。区画整然とし熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1800万円前後、新築戸建で3300万円前後。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4758001
北緯 139度3970273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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