神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８(かしわ台駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８(神奈川県綾瀬市寺尾中１−１５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
住居表示寺尾中１−１５−１３
価格136,000円/㎡
交通施設、距離さがみ野、1,900m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因交通利便性に劣るが、ショッピングセンターに近く、生活利便性は良好な住宅地域。従来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として十分熟成し、格別の変動要因は認められない。よって、当面は普通住宅地域としての現状を維持つつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線にあって綾瀬市及び海老名・座間・大和市の一部を含む住宅地域。典型的な需要者は綾瀬市及び周辺市在住の一次取得者層である。また、都心通勤圏にあるため、圏域外からの転入も認められる。最寄り駅からバス圏にあるが、大規模商業施設や小学校及び幼稚園等が近在で生活利便性が概ね良好なことから需給関係は比較的安定している。土地は1500万∼1800万円、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度が需要の中心。
一般的要因綾瀬市の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや高い。駅からの利便性により地価の趨勢にも二極化が認められる。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格136,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現環境を維持するものと考えられる。周辺では小規模な開発地が多く見られ、駅接近性は劣るが、小規模画地の需要は安定しており、横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、最寄駅バス圏の綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は綾瀬市及び隣接市町の比較的若い世帯の一次取得者が中心である。周辺地域では、小規模開発地が多く、土地売、建売共に見られる。土地は100㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。交通利便性はやや劣るが、近隣に商業施設が配置され、小規模物件の需要は安定している。
一般的要因市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県平均よりやや高く、地域差が大きい傾向が見られる。市内全体の市況はやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度45835590000001
北緯 139度4252503

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡綾瀬町寺尾字林１５２８番４８神奈川県綾瀬市寺尾字比留川７１６番４神奈川県綾瀬市大上５丁目３３５番１１神奈川県綾瀬市上土棚字嵯峨２４０１番２神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３１番４神奈川県綾瀬市大上４丁目２３６番７神奈川県綾瀬市寺尾北３丁目１６６３番９０神奈川県綾瀬市深谷字四ッ谷３８７８番３神奈川県綾瀬市寺尾西３丁目１１２２番２０神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５１２番２１神奈川県綾瀬市寺尾釜田２丁目２８０番５外

参考：近隣駅の地価相場

かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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