神奈川県座間市緑ケ丘４丁目４６１１番６(相武台前駅・座間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市緑ケ丘４丁目４６１１番６(神奈川県座間市緑ケ丘４−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県座間市緑ケ丘４丁目４６１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市緑ケ丘４丁目４６１１番６
住居表示緑ケ丘４−１２−１１
価格168,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、600m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格168,000円/㎡
個別的要因西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測街路条件はやや弱いものの「相武台前」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は座間市の小田急小田原線沿線の各駅の徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市を中心に、一部に他都市からの転入者も見られる。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。地域内は50坪程度の画地が多いが、新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格168,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因最寄駅まで徒歩圏の既成住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。地価は横這い傾向にある。地域要因に特に変動はみられない。
地域要因の将来予測最寄駅である相武台前駅から徒歩圏に位置する既成の住宅地域である。価格形成要因に特に変化は認められないため現状の住環境が維持されると判断される。地価は当面、横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の各駅を最寄りとする徒歩圏乃至バス便の住宅地域が中心。需要者は都心に通勤する勤労所得者もしくは市内の賃貸物件に居住する広範囲のサラリーマン世帯層等が主である。近隣地域及び周辺地域は最寄駅へ徒歩圏の既成住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。価格水準は土地120㎡程度で2000万円∼2200万円前後、新築戸建は3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4946835
北緯 139度4067286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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