神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１(相武台前駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１(神奈川県座間市相武台３−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１
住居表示相武台３−３−６
価格148,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、1,000m
地積128㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格148,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であり、接面街路は南側で日照条件等は恵まれている。
地域要因座間市の北部に位置する既成の住宅地域である。やや起伏を含む一帯に一般住宅、共同住宅等が混在している。地価は横這い状況が続いている。
地域要因の将来予測座間市の北部に位置しており、やや起伏のある一帯に低層の一般住宅、アパート等が混在して建ち並んでいる。周辺に特に大きな計画もないことからほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の住宅地であり、その範囲は座間市全域に及んでいる。緩傾斜地上に形成された既成の住宅地域であり、低層の一般住宅を中心にアパート等も混在して建ち並んでいる。相武台前駅から徒歩圏内にあることから一定の宅地需要がある。需要者は座間市内あるいは隣接市の居住者で一次取得者が多く、取引価格は新築建売住宅の場合は3000万円台、土地分譲で1500∼2000万円が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格148,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等居住の快適性に優れ、代替競争関係にある不動産に対して競争力を有する。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因最寄駅からやや距離のある住宅地域だが、住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。周辺地域と同様、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測相武台前駅を最寄りとする低層住宅地域として熟成されており、当面現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価は上昇要因が特段ないため、今後横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線各駅を最寄駅とする住宅地域で概ね座間市内の住宅地域一円。需要者の中心は都心部へ通勤するサラリーマン等一次取得者層で、戸建住宅を指向する傾向が特に強い層である。アパートが散見される地主の遊休土地活用等による物件が主流で投資目的の市場参加者は認められない。駅徒歩圏であるため、需要は比較的堅調。取引の中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅で総額3，500万円程度と把握される。
一般的要因11月以降トランプ米次期政権への期待感等から、日経平均株価は上昇傾向にあるが、世界経済への影響は不透明である。座間市の人口は横這い傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度50260980000001
北緯 139度416858

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１神奈川県相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３神奈川県座間市緑ケ丘４２１１番６３神奈川県座間市座間字中宿３１０６番１神奈川県座間市緑ケ丘４５６３番３神奈川県座間市相武台３丁目１２８９番１１神奈川県座間市相模が丘３丁目７８８番４

参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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