神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６(神奈川県相模原市南区新磯野２−３８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６
住居表示新磯野２−３８−３
価格156,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、1,800m
地積124㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平山廣司氏による調査レポート

不動産鑑定士平山廣司
価格156,000円/㎡
個別的要因北東側4．5m道路に接する間口3．3m、奥行約9．4mの中間画地。地域の標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏内類似地域は小田急小田原線「相武台前」駅乃至は「小田急相模原」駅から徒歩圏外乃至は徒歩圏限界地に位置する住宅地域。需要者は相模原市内及び隣接市の居住者が中心である。既成市街地であることから中規模開発は少なく、画地細分化による分譲が中心で、需要は安定している。市場での価格帯は土地で2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円台程度が中心である。
一般的要因中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にあり、不動産市況もそれにつれてやや停滞気味。相模原市の人口微増。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格156,000円/㎡
個別的要因接面街路は北東側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模原市南区の南部に位置する住宅地域である。最寄駅からやや離れているが、居住環境は比較的良好で、一定の宅地需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、周辺において大きな計画もなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと見込まれる。地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区を中心に座間市の一部に迄及んでいる。既成の住宅地域であり、概ね整然とした街区に低層の一般住宅を中心にアパート等が混在して建ち並んでいる。最寄駅から遠隔に位置し、バス便が中心であるが、一定の宅地需要がある。需要者は相模原市内あるいは隣接市居住の一次取得者が多く、新築建売住宅では3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気はやや上昇傾向にあり、個人消費は緩やかな回復状況、雇用は持ち直しつつある。企業の景況感は上昇に転じ、設備投資は増加見通しである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5123802
北緯 139度4049171

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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