神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２(かしわ台駅・海老名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２(神奈川県綾瀬市寺尾本町３−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２
住居表示寺尾本町３−３−６
価格131,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、3,300m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市中部の一般住宅地域である。需要者は綾瀬市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅前再開発の影響等もあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，000万円弱、新築戸建住宅で3，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因綾瀬市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、バス便地域は若干の弱含み傾向にある。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無いことから変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、駅接近性が劣る地域であることから、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線の各駅からバス圏の綾瀬市及び海老名市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は海老名市内、横浜方面へ通う圏内居住者が中心である。閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好であるが、駅利便性が劣ることから需給はやや弱含みである。土地は130㎡程度で1，700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円強の物件が取引の中心となっている。
一般的要因綾瀬市は神奈川県のほぼ中央に位置する工業系用が多い都市であるが、近時中央部での市街地形成がめざましい。人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44870376586914
北緯 139度41131591796875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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