神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外(海老名駅・厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、6,100m
地積2,721㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場や倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏央道海老名IC利用の工業地としての利便性向上が見込まれ、流通施設用地を中心に需要は堅調傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、海老名市をはじめとした神奈川県の県央・湘南地区等に所在する内陸型の工業地域である。需要者は中小規模の製造業者や物流業者等が中心となっている。景気回復の動きと、さがみ縦貫道の開通といった市内交通アクセス向上の効果から今後とも物流業者を中心とした需要が期待される。取引価格水準は規模や取引の個別事情により異なっていることから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口世帯数ともに微増傾向にある。圏央道海老名ICや海老名駅周辺地区の再開発への期待が高まっているが、他の地区では動きはやや弱い。

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある他の地域の工業地との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因海老名ICに比較的近い立地であり、流通拠点としての倉庫等を中心に需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市、海老名市等の県央地区を中心に、湘南地区である藤沢市北部も含む内陸型の工業地域。需要者は自用の業務用目的の事業者が中心である。さがみ縦貫道海老名ICの開通等の交通アクセスの改善から、物流業者等の需要の増加が期待されるが、中小規模の新規需要は旺盛とまでは言えず、物流需要を含む工業地の需給動向については慎重な見極めが必要である。
一般的要因交通網の整備により倉庫等の物流拠点としてのポテンシャルが高まっているが、雇用や人口増への寄与度は不透明であり、慎重な見極めが必要である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4674644
北緯 139度3863398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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