神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外(相武台前駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


217,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外(神奈川県相模原市南区相武台１−２４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外
住居表示相武台１−２４−１６
価格217,000円/㎡
交通施設、距離相武台前、190m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られない。
地域要因市内の店舗同様、売上高はおおむね横ばいにある。
地域要因の将来予測共同住宅、中層店舗、事務所等が混在している近隣商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市南区を中心とした駅に近い商業地である。主たる需要者は市内及び近在の地場の事業者などである。最近は利便性を生かしたマンション等への用途転換するケースも見られる。値頃感が浸透し駅に近いという立地から需要は相応に安定してきている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅建設は低迷している。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格217,000円/㎡
個別的要因角地であり視認性、土地利用効率に優れる。画地規模、形状等は地域内において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因相武台前駅周辺の商業地需要は減退しているものの、周辺住宅地との価格差が薄れ、地価は底打ち状態にある。
地域要因の将来予測相武台前駅に近接した中低層の店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域。当面は現状利用を維持しつつも、駅至近の利便性から、将来的には賃貸マンション等への転用が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区を中心とした相模原市内の近隣商業地域一円であり、需要者の中心は市内の中小事業者、不動産業者等である。郊外の大型商業施設への顧客シフトにより、商圏の狭い小規模な近隣商業地域は衰退傾向にあり、賃貸需要、投資需要ともに減退している。一方、駅近接の繁華性の低い商業地では、利便性に着目したマンション素地需要が多く見られる。商業地の取引は規模、用途、基準容積率等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因超低金利を追い風に、大都市圏を中心に不動産市場の回復傾向が続くが、バブル期を超える不動産向け融資、中国経済の減速等、先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5002049
北緯 139度4071228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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