福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０(茶山駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,100円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０(福岡県福岡市城南区友丘１−１８−２６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,100円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０
住居表示友丘１−１８−２６−８
価格95,100円/㎡
交通施設、距離金山、1,300m
地積141㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅からはやや遠いものの、市場は安定しており更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は上昇傾向で推移しつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区友丘地区を中心とした福岡市城南区内外の住宅地域一円で、特に地下鉄茶山∼金山駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内のサラリーマン世帯、事業主等の個人エンドユーザーが想定される。住環境、利便性の良さから実需については十分な引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，300万円∼1，600万円程度となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等でやや劣る既存住宅地域である。地域要因の大きな変動はみられないが、不動産需要は回復傾向がみられる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。居住環境等において競争力がやや劣るが、周辺住宅市場は需要の回復傾向がみられ、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、城南区内の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅給与所得者層がほとんどを占める。当該地域は市営地下鉄駅からやや遠方に位置するため、都心部への移動手段はバス利用が主となっている。当該地域は居住環境等でやや劣るものの、需給は回復傾向がみられる。不動産市場における土地の中心価格帯は1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向で推移している。公共交通機関等の利便性に優る地区における土地需要は強含みで推移しており、地価は全体的に上昇傾向にある。。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5602798
北緯 130度372835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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