福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番(茶山駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番(福岡県福岡市城南区田島３−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番
住居表示田島３−９−２
価格110,000円/㎡
交通施設、距離茶山、580m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎圭亮氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎圭亮
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで徒歩圏内にあことから、住宅需要は堅調である。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅への接近性や住環境は良好であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、城南区北部を中心として、城南区内に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯が中心である。最寄駅まで徒歩圏内であり、都心への接近性や比較的良好な住環境を背景として、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，700∼2，000万円、新築の戸建で3，500万円程度である。
一般的要因景況感の改善や人口増加等により、不動産取引も堅調に推移しており、不動産取引価格は、上昇傾向にある。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。堅調な需要、投資意欲に支えられ、住宅地地価は全面的に上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区田島地区を中心とした福岡市城南区内外の住宅地域一円で、特に地下鉄茶山駅徒歩圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内のサラリーマン世帯、事業主等の個人エンドユーザーが想定される。住環境、利便性の良さから実需については十分な引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，000万円台後半となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5661651
北緯 130度3706377

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区別府１丁目２４６番外福岡県福岡市城南区田島４丁目２０３番福岡県福岡市城南区別府２丁目１３１番福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番福岡県福岡市城南区別府３丁目９６番福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０福岡県福岡市城南区田島５丁目３６５番１外１筆福岡県福岡市西区大字羽根戸字尾の上２１６番１５

参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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