東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６(東小金井駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


324,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６(東京都小金井市梶野町４−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を324,000円/㎡としました。

東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
住居表示梶野町４−１６−３
価格324,000円/㎡
交通施設、距離東小金井、850m
地積107㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか畑も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格323,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であるが、東側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、北口駅前の区画整理事業の進捗により将来的な利便性の改善が期待される。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、東小金井駅から徒歩圏内にあり、値頃感からの一定の宅地需要が見られる東大通り背後の住宅地域である。土地は、100㎡前後で総額3000万円台、新築の戸建住宅は総額4000万円∼5000万円が中心として取引されている。
一般的要因JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域。東小金井駅周辺の利便性が向上しているため需要の増加が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、区部からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、環境の良い住宅地域であるため、潜在的な需要は多い。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅で5，500万円前後である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7067508
北緯 139度522159

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都小平市小川町１丁目９４６番１８の一部東京都小平市御幸町３２６番９東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目７１０番１３東京都武蔵野市境南町３丁目７７３番３東京都武蔵野市西久保１丁目２００番１９、２０８番２８及び２０８番３３東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目２５４６番１９６東京都武蔵野市八幡町３丁目３３４番１１東京都武蔵野市境５丁目１５４８番５３ほか１筆の一部東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２東京都武蔵野市境南町五丁目７２８番２３東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５東京都保谷市新町２丁目３２３番２６東京都田無市芝久保町２丁目１５０４番４東京都田無市向台町３丁目９８３番７３東京都田無市向台町６丁目１１２３番３３東京都保谷市新町四丁目４１２番３３東京都保谷市住吉町二丁目２７０６番１５東京都西東京市新町四丁目４１２番３３東京都西東京市向台町四丁目１２３０番２１東京都西東京市新町６丁目６６０番９東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３東京都小金井市緑町３丁目３６４番３の一部東京都小金井市桜町１丁目２８７５番１東京都小金井市東町４丁目８１番３５東京都小金井市中町１丁目４０９番１７の一部東京都小金井市貫井北町５丁目７４９番２東京都小金井市東町１丁目８４４番２０東京都小金井市東町２丁目１９番１３０東京都小金井市本町６丁目１８３２番３２東京都小金井市本町１丁目２０７６番２東京都小金井市貫井南町１丁目５２番２７東京都小金井市東町５丁目１３番１１０東京都小金井市本町１丁目１８４１番５東京都小金井市東町４丁目１６４７番１６東京都小金井市貫井南町２丁目４４９番２東京都小金井市緑町２丁目２４０２番１東京都小金井市東町５丁目１６６番５東京都小金井市緑町３丁目３６４番３２東京都小金井市東町２丁目４２番８５東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９東京都小金井市中町三丁目２１２９番７東京都小金井市貫井北町二丁目８５３番２７東京都小金井市中町四丁目１３６２番６東京都小金井市本町六丁目１８３２番３１東京都小金井市東町四丁目８１番１９東京都小金井市緑町四丁目２９３５番２３東京都小金井市中町二丁目２１８９番４東京都小金井市前原町二丁目１２９１番２東京都小金井市本町５丁目１７８０番２９東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４東京都三鷹市野崎字吉野北３８８番７東京都三鷹市深大寺３丁目３９２８番４

参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード