東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５(武蔵境駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


383,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５(東京都武蔵野市関前５−１４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を383,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５
住居表示関前５−１４−５
価格383,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、1,100m
地積186㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格383,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模がやや大であり、個別的要因・方位：西＋2であるが、競争力は概ね中位である。
地域要因最寄駅の武蔵境駅周辺の都市整備の進展により、生活利便性の向上等による土地需要が堅調であり、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性がやや劣り農地も見られ、地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で4，600万円前後、新築戸建物件は6，200万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格383,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中規模住宅主体の農地も残る住宅地域である。駅にやや遠いが環境条件も中級の地域で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の武蔵野市を中心とした住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、駅からはやや遠いが住宅環境は概ね良好で、景気の回復基調と相まって、地価もやや上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、6，000∼7，000万円程度で、小規模な建売分譲も見受けられる。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度710462
北緯 139度5414709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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