東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３(東京都西東京市向台町３−４−８３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３
住居表示向台町３−４−８３
価格273,000円/㎡
交通施設、距離田無、1,200m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格273,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であるが、南側接面道路で、方位の優位性はある。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の主に西東京市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市・区内に居住する一次取得者である。地域は、駅から概ね徒歩圏内にあり、また熟成した住宅地域で新規供給も比較的少なく、需給はほぼ均衡が取れている。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台後半が需要の中心として取引されている。
一般的要因西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格273,000円/㎡
個別的要因南側道路で日照が良好、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は良好である。
地域要因区画整然とした一般住宅地域、利便性の高いバス便圏のため、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線・JR中央線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、転入者は少ない。JR中央線及び西武新宿線方面への利便性の高いバス便圏の区画整然とした熟成した一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7174583
北緯 139度5379347

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目７１０番１３東京都武蔵野市境南町３丁目７７３番３東京都武蔵野市八幡町３丁目３３４番１１東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２東京都武蔵野市関前五丁目１２０４番１東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５東京都田無市南町６丁目１４０８番８東京都田無市向台町１丁目７０５番８東京都田無市南町４丁目５４２番１４東京都田無市西原町２丁目１８５５番１３東京都保谷市新町２丁目３２３番２６東京都田無市向台町３丁目９８３番７３東京都保谷市新町四丁目４１２番３３東京都田無市向台町一丁目７３８番７東京都田無市向台町四丁目１２３０番２１東京都保谷市住吉町二丁目２７０６番１５東京都西東京市新町四丁目４１２番３３東京都西東京市新町２丁目２８３番２外東京都西東京市南町四丁目８８３番２７東京都西東京市向台町四丁目１２３０番２１東京都西東京市新町６丁目６６０番９東京都西東京市南町５丁目４７７番９東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２

参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード