東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


361,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０(東京都小金井市本町２−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を361,000円/㎡としました。

東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０
住居表示本町２−１４−８
価格361,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、700m
地積151㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格361,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因武蔵小金井駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性の良さから地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心である。JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であり、新規供給は少ないため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格361,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であるが、西側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、成熟した住環境を保持しており、需要は堅調である。特段の変動要因は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、武蔵小金井駅から徒歩10分圏内にあり市内でも人気を有する地域である。熟成した住宅地域で新規供給も少なく、需給はほぼ均衡が取れている。土地は、100㎡前後で総額3000万円台後半、新築の戸建住宅は総額5000万円台が中心として取引されている。
一般的要因JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7050729
北緯 139度5108573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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