東京都西東京市新町６丁目６６１番７(東小金井駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


289,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市新町６丁目６６１番７(東京都西東京市新町６−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を289,000円/㎡としました。

東京都西東京市新町６丁目６６１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市新町６丁目６６１番７
住居表示新町６−２−２２
価格289,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、2,100m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格289,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因最寄駅はJR中央線武藏境駅であり、武蔵野市の影響がある。大規模戸建開発は見られないが、ミニ開発による新規供給がある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線及び西武新宿線沿線で、概ね西東京市・小平市・武蔵野市の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者、またはマンションからの買い換え需要が中心である。周辺にはミニ開発による新規戸建分譲も行われている。南側隣接の武蔵野市の影響が認められる。土地は、3，000∼3，500万円程度、新築の戸建物件は4，500∼5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因武蔵境駅からバス利用圏ながら住環境が比較的良い住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からバス利用ながら、中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。最寄駅からバス利用ながら、住環境の良い地域で地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で5，000万円台くらいまでのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7161055
北緯 139度5315437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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