東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


430,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９(東京都武蔵野市境南町３−１４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を430,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
住居表示境南町３−１４−２２
価格430,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、640m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格430,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋4％の効用増と判定した。
地域要因中央線の高架化に伴って、南北間の交通利便性が向上した。当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測武蔵境駅徒歩圏の住宅地域。駅及び周辺の商業施設並びに南北間の道路等の整備が進み、居住環境は向上している。
市場の特性同一需給圏はJR中央線吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅の駅勢圏である。需要者は武蔵野市、三鷹市の居住者を中心に、一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。取引事例の規模、総額は不均一であるが、これらの相違により需要者の分化が見られる。規模が大きな物件は業者買いの対象となる。一般的な一次取得層では、総額6000万円程度の物件の需要が多い。当該地域の地価は上昇傾向が続いている。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格430,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測小中規模の一般住宅にアパート等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は135㎡前後で土地で6000万円台、建売住宅で8000万円程度である。
一般的要因 経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は様子見等が強まり、上昇傾向が予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6995855
北緯 139度5405298

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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