東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０(東小金井駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


270,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０(東京都西東京市保谷町６−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０
住居表示保谷町６−１５−４
価格270,000円/㎡
交通施設、距離西武柳沢、680m
地積116㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格271,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性は良好である。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅に近く、利便性・住環境は良好であり、需要はあるものの、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地で、3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格269,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因駅徒歩圏内で利便性の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当分は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線「東伏見」駅から「花小金井」駅を拠点とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者層は同一需給圏に地縁的選考性のある一次取得者と買換層が大半を占めている。駅に比較的近い既成の住宅地域であるため供給は限られている。土地は110㎡程度で3000万円前後であり、新築戸建住宅は総額4000万円台が中心価格帯であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71310043334961
北緯 139度53182983398438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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