東京都小金井市中町３丁目２１２９番７(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


345,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市中町３丁目２１２９番７(東京都小金井市中町３−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を345,000円/㎡としました。

東京都小金井市中町３丁目２１２９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市中町３丁目２１２９番７
住居表示中町３−１４−１５
価格345,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、900m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格345,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となるが、買替え需要も一部見られる。最寄駅まで徒歩圏内であるため需要は堅調であり、また、周辺地域は小規模開発も見られる地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，500万円程度、新築戸建で5，000万円∼5，500万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格345,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であるため、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、買い替え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、環境の良い住宅地域であるため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6989126
北緯 139度5139684

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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