東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１(武蔵境駅・三鷹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


420,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１(東京都武蔵野市境２−２３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を420,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１
住居表示境２−２３−６
価格420,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、700m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.9m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格420,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模がやや大であり、個別的要因・方位：西＋2であるが、競争力はやや弱い。
地域要因最寄駅の武蔵境駅周辺の都市整備の進展により、生活利便性の向上等による土地需要が増加しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成した状態にあり、土地の細分化が見られるものの当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。駅接近性・生活利便性が良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で5，000万円前後、新築戸建物件は6，600万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格419,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模住宅が見られる閑静な住宅地域であり、近年、土地の細分化が見られるものの今後も概ね現況どおり推移していくものと予測される。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の低層住宅地域と判定。中規模画地のほか画地の細分化によるやや品等の良い新築建売住宅の取引も多い。需要の中心は都心に通勤する買換ファミリー層が想定される。景気回復実感の強い需要者も多い市場であり、地価は上昇傾向にある。土地30∼40坪程度の新築戸建住宅では5千万円台後半から7千万円台後半と思料される。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70421
北緯 139度5397297

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵野市境南町３丁目７７３番３東京都武蔵野市西久保２丁目３６番１１東京都武蔵野市西久保１丁目２００番１９、２０８番２８及び２０８番３３東京都武蔵野市境５丁目１５４８番５３ほか１筆の一部東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外東京都武蔵野市境南町４丁目１４６２番１０５外東京都武蔵野市境三丁目３２４番３３外１筆東京都武蔵野市境南町五丁目７２８番２３東京都武蔵野市境一丁目５１０番８外２筆東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９東京都三鷹市深大寺３丁目３９２８番４

参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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