東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番２３(東小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


526,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番２３(東京都武蔵野市吉祥寺東町２−２２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番２３
住居表示吉祥寺東町２−２２−４
価格526,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、980m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域は熟成しており地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の概ね武蔵野市、三鷹市、杉並区等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の中堅以上の所得者層と考察される。画地規模の大きい土地が多く、総額で1億円を超える取引も見られる。近年は細分化した取引も多く、規模120㎡程度の土地で総額6∼6．5千万円程度、新築戸建住宅で総額8千万円程度である。吉祥寺駅徒歩圏内の利便性の高い人気の優良住宅地域であり、市場動向を反映して地価は上昇基調で推移している。
一般的要因人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格527,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は260㎡前後で土地で13000万円程度である。
一般的要因 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度715126037597656
北緯 139度5291290283203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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