東京都小平市御幸町３２６番９(花小金井駅・武蔵小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市御幸町３２６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

東京都小平市御幸町３２６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市御幸町３２６番９
住居表示 
価格242,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,600m
地積126㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格242,000円/㎡
個別的要因接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。周辺で大規模な開発がみられたが、特段の要因変動はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市南東部をはじめ、国分寺市、西東京市、小金井市等にあってJR中央線の各駅をバス便利用できる住宅地域にある。主な需要者は、都心部や多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層や買換え層の個人が中心。地価は一般的要因の影響を受けてやや上昇傾向にある。戸建向けの土地は100㎡乃至150㎡が標準で、＠25万円／㎡前後で推移している。新築戸建分譲は総額で4，000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格242,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、近隣地域内における標準的な画地であり、個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。
地域要因最寄駅からやや離れた一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には大規模宅地分譲等の開発がみられ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は現状を維持していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武線及びJR中央線の小平市東部地域、及び小金井市北部地域の住宅地域である。主な需要者は、都心部や多摩中心部への通勤者である1次取得者層や買替層が中心である。優良な住宅地であり、供給は増加傾向にある。地価は一般的要因の影響を受け、やや上昇傾向にある。戸建向けの土地は100㎡∼150㎡が標準で、土地総額は3，000万円前後。新築戸建分譲は総額で4，000万円∼4，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因都心部のベッドタウンとして発展してきた。経済政策等により景気はやや上向いているが、不動産市場の本格的な回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7144105
北緯 139度5071348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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