東京都小平市花小金井南町３丁目６番９０(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


238,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市花小金井南町３丁目６番９０(東京都小平市花小金井南町３−２４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井南町３丁目６番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井南町３丁目６番９０
住居表示花小金井南町３−２４−１８
価格238,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、850m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格238,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね小平市、東村山市、東久留米市、東大和市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因小平市においては、人口は緩やかな増加傾向、住宅着工戸数は概ね横ばいで推移。不動産市況は景況感の改善等を背景に緩やかな上昇傾向にある。

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格238,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域内においては標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因最寄駅から11分程度の熟成した戸建住宅が主体の地域である。特段の変動要因はないが、新規需要は回復しつつあり、地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当分現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の花小金井駅及び一橋学園駅を中心とする小平市東部・東久留米市南部及び西東京市西部の中規模住宅地域で、需要者の多くは都心部に通勤する個人である。古くからの住宅地域であるが、残存していた空地を開発した戸建住宅は一次取得層、その他は買替層が需要者の中心となっている。中心価格帯は土地総額で、3，500万円∼4，500万円程度、土地建物総額で、4，500万円∼5，500万円が中心価格帯と判断される。
一般的要因景気回復の波及効果は本格的ではないが、取引価格は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向で推移しており、需要者の購入意欲にも回復傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7230821
北緯 139度5211247

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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