東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５７(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


605,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５７(東京都武蔵野市御殿山１−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を605,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５７
住居表示御殿山１−８−１２
価格605,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、700m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格605,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因富裕層を中心に安定した需要があり人気の高い地域で地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅を中心とする住宅地域で、良好な住環境を形成しており、当分の間現状を維持すると推測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵野市、三鷹市に存するJR中央線各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的需要者は住宅取得を目的とする個人で、中堅及び高額所得者層が中心となると想定される。当該圏域内には、住環境が良好で旧来から名声が高い住宅地域が存し、他のエリアからの需要者も存する。中心価格帯は土地は7∼8千万円台、新築建売住宅は1億円を超える高額物件も散見される。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の各駅から徒歩圏の概ね武蔵野市、三鷹市等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の中堅及び高額所得者層と考察される。当該地域は住環境が良好であり、旧来からの名声が高い住宅地域であるため他のエリアからの需要者も存在する。恒常的に供給数は少なく条件の良い物件は高値で取引される。中心価格帯は把握し難いが、120㎡程度の土地で総額7千万円程度、新築戸建住宅で総額8∼9千万円程度の水準が多い。
一般的要因人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70088577270508
北緯 139度54042053222656

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵野市西久保２丁目３６番１１東京都武蔵野市西久保１丁目２００番１９、２０８番２８及び２０８番３３東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目２５４６番１９６東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外東京都武蔵野市境南町４丁目１４６２番１０５外東京都武蔵野市境三丁目３２４番３３外１筆東京都武蔵野市境南町五丁目７２８番２３東京都武蔵野市境一丁目５１０番８外２筆東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９東京都小金井市東町２丁目４２番８５東京都三鷹市深大寺字曾弥３８２１番５６及び３８２１番８８東京都三鷹市野崎字吉野北３８８番７東京都三鷹市深大寺３丁目３９２８番４東京都三鷹市上連雀三丁目７７６番３０外１筆

参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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