東京都小金井市東町３丁目１２６番６３(新小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


341,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市東町３丁目１２６番６３(東京都小金井市東町３−６−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を341,000円/㎡としました。

東京都小金井市東町３丁目１２６番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市東町３丁目１２６番６３
住居表示東町３−６−３６
価格341,000円/㎡
交通施設、距離東小金井、510m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い住宅地域のため、供給は少ないものの依然として潜在的な需要は底堅い。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅に近い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。駅周辺の再開発が進み地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とするJR中央線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから近隣他市からの流入も認められる。特に駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は5，000万円前後である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

千葉祐之氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉祐之
価格341,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東小金井駅から近い住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅から比較的近い市東部の住宅地域で、土地利用及び地価に影響を与えるような価格形成変動要因はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR中央線武蔵境駅∼武蔵小金井駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とし、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。最寄駅から比較的近いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は100∼120㎡程度で3千5百万円∼4千万円、新築建売住宅で5千万円∼5千5百万円程度である。
一般的要因人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6993658
北緯 139度5286587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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