東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４(東小金井駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
333,000円
2016年01月01日に行った東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４(東京都小金井市東町４−５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を333,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４ |
| 住居表示 | 東町４−５−１３ |
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新小金井、130m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三木隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 332,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 新小金井駅南側に小規模にまとまった近隣商業地域で、住宅系の利用も見られることから、店舗需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新小金井駅に近い小規模な近隣商業地域である。地域要因に大きな変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小金井市や武蔵野市・三鷹市の西部等において、店舗兼住宅や店舗付共同住宅などが多く見られる近隣商業地域の存する圏域である。主な需要者層としては、自用や賃貸併用の店舗兼住宅・共同住宅などの取得を目的とする個人経営者または地元の中小法人が想定されるが、概して地域の商業集積度は低いことから、個人による住宅用地としての需要も考えられる。中心となる価格帯は坪110万円前後である。 |
| 一般的要因 | 小金井市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
岩井喜一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 新小金井駅に近い近隣商業地域で、店舗需要は引続き弱い。地域要因に変動はなく、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新小金井駅に近い店舗兼住宅、アパ−ト等が存する近隣商業地域であるが、地域要因に変動は無く、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小金井市及びその周辺各市を中心とする多摩東部の近隣商業地域である。需要者は上記圏域内の個人事業者や中小法人の他、画地規模が大きい場合にはマンション業者も需要者となる。新小金井駅に近く利便性が良いが、大型店に押され商業地としてはやや衰退傾向にある。地価はほぼ横ばいで推移しており、価格帯は土地のみで1㎡当り300，000円から400，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価は所在地により横ばいかやや上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6945913 北緯 139度5266229 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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