東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


294,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外(東京都小金井市桜町１−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。

東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外
住居表示桜町１−８−１０
価格294,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,100m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格294,000円/㎡
個別的要因相応の市場競争力を有する。
地域要因一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となるが、買替え需要も一部見られる。居住環境は良好であり、小金井公園にも近いことから比較的人気のある地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建で4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格294,000円/㎡
個別的要因地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。画地規模が手頃な大きさのため、幅広い需要者層が期待できる。
地域要因武蔵小金井駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅地に対する潜在的な需要があり、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地100㎡程度として、更地で3，000万円台前半、新築建売住宅で5，000万円台半ば程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7108263
北緯 139度509329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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