東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４(東小金井駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


455,000円

2016年01月01日に行った東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４(東京都小金井市東町４−３８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を455,000円/㎡としました。

東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４
住居表示東町４−３８−２４
価格455,000円/㎡
交通施設、距離東小金井、200m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格455,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地として、比較的顧客が見られ、繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は比較的高く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が安定的に見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、やや上昇傾向にある。総額1億∼3億程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格454,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域ではあるが、商圏が狭く商業集積度に大きな変化はない。周辺の住宅地と同様地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線を中心とする駅前の近隣商業地域である。需要者は地縁性のある個人事業者や比較的小規模の店舗で事業展開する法人である。駅に近く希少性が高い立地条件から、一定の画地規模が確保できればマンションデベロッパー等の市場参加も考えられる。個別の取引価格には開差が生じることが多いが、土地は概ね1㎡あたり40万円∼50万円の範囲である。
一般的要因JR中央線沿線は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7000489
北緯 139度5242646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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