東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


480,000円

2016年01月01日に行った東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外(東京都小金井市本町１−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を480,000円/㎡としました。

東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
住居表示本町１−６−１７
価格480,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、300m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

千葉祐之氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉祐之
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業系の回復が少し遅れているものの、マンション用地に対する需要に支えられ、地価はほぼ堅調な動きとなっている。
地域要因の将来予測繁華性がやや低い近隣住民向けの商業地域であるが、駅に近く周辺熟成度が比較的高いことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は小金井市や三鷹市・武蔵野市の西部等において、店舗やマンション等が建並ぶ近隣商業地域の存する圏域である。主な需要者層としては、自用または賃貸併用の店舗兼共同住宅取得を目的とする個人・中小法人、規模が大きい土地については、分譲マンション用地などの需要があるので、デベロッパーが想定される。中心となる価格帯は土地の個別性や取引件数の少なさから総額は把握しがたいが、㎡当り45万円∼50万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調となっているが、個人消費にやや弱さが見られることから、近隣商業地の地価は上昇傾向にあるものの依然厳しさが見られる。

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅まで徒歩4分程度の店舗のほかマンション等も混在する商業地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域の商業地域である。JR武蔵小金井駅に近いが、店舗需要はやや弱い。小規模店舗のほか、好立地であることからマンション敷地の利用も見られる。用途的に多様性が認められる地域であり、典型的な需要者は賃貸用の店舗付共同住宅を建設する目的で取得する個人又は不動産関連業者等が考えられる。市場で中心となる規模、価格帯に幅があるため取引総額による価格形成には至っていない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。経済対策の実施と相まって、景気は底堅く推移すると予測。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6993207
北緯 139度5081939

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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