東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２(東小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


343,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２(東京都武蔵野市桜堤３−３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を343,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２
住居表示桜堤３−３−１
価格343,000円/㎡
交通施設、距離東小金井、1,700m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格343,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因最寄駅である東小金井駅からやや距離があるものの、良好な住環境を有する住宅地域であり、武蔵野市域であるので、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からやや距離を有する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線東小金井駅・武蔵境駅周辺の住宅地域であるが、駅至近の小金井市内住宅地域よりもバス便利用の武蔵野市内住宅地域の方が価格水準は高い。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層となるが、当該圏域は、最寄駅からバス便利用となるものの、武蔵野市アドレスであり、小金井公園に近接している等、比較的良好な住環境を形成している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で6，000万円∼7，000万円程度である。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格343,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋5％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅、東小金井駅の駅勢圏である。需要者は武蔵野市及び隣接市域の居住者を中心に、一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。取引事例の規模、総額は不均一であるが、これらの相違により需要者の分化が見られる。一般的な一次取得層では、総額6000万円∼7000万円程度の物件の需要が多い。小金井公園に近接するなど、良好な居住環境を有する当該地域の地価は上昇傾向が続いている。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度714314
北緯 139度5293606

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市八幡町３丁目３３４番１１東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２東京都保谷市新町２丁目３２３番２６東京都田無市向台町３丁目９８３番７３東京都田無市向台町６丁目１１２３番３３東京都保谷市新町四丁目４１２番３３東京都田無市向台町四丁目１２３０番２１東京都保谷市住吉町二丁目２７０６番１５東京都西東京市新町四丁目４１２番３３東京都西東京市向台町四丁目１２３０番２１東京都西東京市新町６丁目６６０番９東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９

参考：近隣駅の地価相場

東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード