東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,360,000円
2017年01月01日に行った東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外(東京都小金井市本町５−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,360,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外 |
| 住居表示 | 本町５−１２−７ |
| 価格 | 1,360,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵小金井、駅前広場接面 |
| 地積 | 354㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南駅前広場都道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村髙志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 1,350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高架下や駅前周辺整備により集客力が向上し全体的に商業性が増している。今は南口駅前の商況がやや優位な様相を呈している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地域の中央線沿線の駅前商業地を中心とする普通商業地のほか私鉄沿線の駅前商業地の存するエリアである。需要者は物販・飲食・サービス関連業などの店舗経営を目的とする事業法人や投資法人などが想定される。金融緩和策による不動産取得環境の改善や駅前立地の稀少性などから需要は底堅い。多摩地域は店舗集積度の高い商業地の取引が減少しており地価も上昇傾向にあって、取引利回りは低下している。個別性が強く中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策を背景に法人等の商業用不動産に対する需要は依然旺盛であるが、売物件が少なく、中央沿線の商業地は地価が依然上昇している。 |
原寛人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 1,360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅高架下の整備により、駅前商業地としての繁華性を維持するが、再開発ビルにより活況ある南口と比較すると相対的に商業吸引力の低下が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の中央線沿線を中心とする駅前普通商業地。供給は相当限定される。また、駅前のロータリーに面するという稀少性が有り商業集積度が高い当該地域の需要は底堅い。地域の需要者としては、地場企業の自社ビル用地または投資物件として優良法人、リート法人、資産家等が想定される。取引利回りは、下落傾向にある。主な取引総額は規模により相当な幅を有する。 |
| 一般的要因 | 企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調であり地価は上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7016593 北緯 139度5062773 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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