東京都小金井市本町４丁目２６６２番３(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


329,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市本町４丁目２６６２番３(東京都小金井市本町４−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を329,000円/㎡としました。

東京都小金井市本町４丁目２６６２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市本町４丁目２６６２番３
住居表示本町４−１１−１２
価格329,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、900m
地積201㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因武蔵小金井駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性の良さから地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、買い替え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性の良い住宅地域であるため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

千葉祐之氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉祐之
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は市内を中心とするJR中央線東小金井駅∼武蔵小金井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから、近隣他市からの流入も認められる。とくに、駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため、潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は120㎡程度の土地で4千万円台、新築戸建は6千万円台半ば程度のものが多い。
一般的要因人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7073641
北緯 139度5048105

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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