東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
443,000円
2016年01月01日に行った東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外(東京都小金井市本町３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を443,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外 |
| 住居表示 | 本町３−８−６ |
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵小金井、560m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西16.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小山東子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の都道沿いの近隣商業地域であり商業目的の取引は活発ではないもののマンション素地としての需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市及びその周辺市内において比較的広幅員の路線沿いに店舗や店舗付マンション等が見られる近隣商業地域の存する圏域と判定。需要者は自用または賃貸併用の店舗兼共同住宅の取得を目的とする個人や中小法人、規模大の土地についてはマンションデベロッパーも想定される。用途の多様性があり中心価格帯は把握しがたいがおおよそ150万円／坪前後と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、老齢化は上昇傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあり、当市の近隣商業地域も上昇傾向であるが、依然安定した強さは見られない。 |
千葉祐之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小金井街道沿道の地域は、商業系の回復が少し遅れているものの、マンション用地に対する需要に支えられ、地価はほぼ堅調な動きとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市や三鷹市・武蔵野市の西部等において、幹線道路沿いに店舗やマンション等が建並ぶ近隣商業地域の存する圏域である。主な需要者層としては、自用または賃貸併用の店舗兼共同住宅取得を目的とする個人・中小法人、規模が大きい土地については、分譲マンション用地などの需要があるので、デベロッパーが想定される。中心となる価格帯は㎡当り40万円∼50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調となっているが、個人消費にやや弱さが見られることから、近隣商業地の地価は上昇傾向にあるものの依然厳しさが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70587829999999 北緯 139度5081214 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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