東京都小平市小川町１丁目８８０番３(花小金井駅・武蔵小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市小川町１丁目８８０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

東京都小平市小川町１丁目８８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市小川町１丁目８８０番３
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離鷹の台、1,300m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格176,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 駅徒歩圏外の戸建住宅地域である。周辺の農地・空地が徐々に宅地化されており、一定の需要の下、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測 周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武国分寺線鷹の台駅を中心とする小平市西部、東村山市・東大和市南部、国分寺市北部、立川市北東部の中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域に居住し都心に通勤する個人で、1次取得層が中心である。標準地付近は開発余地としての空き地が比較的多く、新規開発地の戸建住宅の取引価格は相対的に強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円前後、新築戸建住宅の場合、3，500∼4，000万円である。
一般的要因 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格176,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動がみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市西部地区や東村山市南部等といった主に西武線沿線の隣接市内の住宅地域で、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。一般的要因の影響に加え、畑地が多く残ることから潜在的な供給余地も大きく、需給動向は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円強、戸建向け土地は100㎡∼150㎡が標準で20万円／㎡弱で推移している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7144105
北緯 139度5071348

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市学園西町１６４５番１１東京都小平市学園東町３番２２東京都小平市回田町１９８番１７東京都小平市花小金井南町２丁目１１１４番３０東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都小平市小川町１丁目９４６番１８の一部東京都小平市美園町３２４番１６東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市花小金井３丁目１３０番５６外東京都小平市花小金井南町一丁目１０６番９東京都小平市花小金井南町一丁目１１５番１７外１筆東京都小平市花小金井一丁目８０７番９東京都小平市花小金井１丁目６番７外東京都田無市芝久保町２丁目１５０４番４東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都田無市向台町６丁目１１２３番３３東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３東京都小金井市緑町２丁目２３５番２の一部東京都小金井市緑町３丁目３６４番３の一部東京都小金井市貫井北町１丁目８５８番５東京都小金井市桜町１丁目２８７５番１東京都小金井市中町１丁目４０９番１７の一部東京都小金井市貫井北町５丁目７４９番２東京都小金井市本町２丁目１９２８番９東京都小金井市東町２丁目１９番１３０東京都小金井市本町６丁目１８３２番３２東京都小金井市本町１丁目２０７６番２東京都小金井市梶野町３丁目３７９番２５東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７東京都小金井市東町５丁目１３番１１０東京都小金井市本町１丁目１８４１番５東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５東京都小金井市緑町２丁目２４０２番１東京都小金井市緑町３丁目３６４番３２東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２東京都小金井市中町三丁目２１２９番７東京都小金井市本町六丁目１８３２番３１東京都小金井市東町四丁目８１番１９東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９東京都小金井市緑町四丁目２９３５番２３

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード