東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３(東京都西東京市向台町６−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３
住居表示向台町６−９−５
価格229,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因最寄駅からバス利用圏の住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からバス利用ながら、中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、花小金井駅の他、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で5，000万円台くらいまでのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅からバス便の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 駅からバス圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・池袋線沿線の西東京市及びその隣接市で、駅からの接近性がやや劣る住宅地域である。典型的な需要者は住宅一次取得者層と買替え層が大半を占めており、他市からの転入も見られる。新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7211575
北緯 139度5247106

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目７１０番１３東京都武蔵野市八幡町３丁目３３４番１１東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２東京都田無市芝久保町２丁目１５０４番４東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都田無市向台町６丁目１１２３番３３東京都西東京市向台町四丁目１２３０番２１東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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