東京都小金井市中町２丁目４９番１１(新小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


347,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市中町２丁目４９番１１(東京都小金井市中町２−１９−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を347,000円/㎡としました。

東京都小金井市中町２丁目４９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市中町２丁目４９番１１
住居表示中町２−１９−２７
価格347,000円/㎡
交通施設、距離東小金井、750m
地積253㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

千葉祐之氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉祐之
価格346,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から比較的近い市東部の住宅地域で、土地利用及び地価に影響を与えるような価格形成変動要因はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR中央線武蔵境駅∼武蔵小金井駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とし一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。最寄駅から比較的近いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は100∼120㎡坪程度で3千5百万円∼4千万円、新築建売住宅で5千万円∼5千5百万円程度である。
一般的要因人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格347,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で格別の地域要因の変化はないが、鉄道駅に近い住宅地で需要は堅調。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東小金井駅から徒歩圏内の住宅地域で、戸建住宅や共同住宅等が混在する。特段の変化要因がなく当面は現状を維持して推移するものと予測する。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏は主に小金井市内のJR中央線の各駅勢圏内住宅地である。需要者は小金井市及び隣接市に居住する自己居住目的の個人が中心である。近隣は駅から徒歩圏内にあり栗山公園にも近く比較的人気のあるエリアで需要は根強いが、新規供給は少ない。全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心価格帯は小規模住宅の場合で新築戸建住宅が5000∼5500万円程度、土地のみの場合は3000万円台後半と把握される。
一般的要因中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度697463
北緯 139度5207234

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小金井市東町４丁目８１番３５東京都小金井市中町１丁目４０９番１７の一部東京都小金井市貫井南町１丁目５２番２７東京都小金井市東町４丁目１６４７番１６東京都小金井市貫井南町２丁目４４９番２東京都小金井市東町５丁目１６６番５東京都小金井市中町三丁目２１２９番７東京都小金井市本町５丁目１７８０番２９東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４

参考：近隣駅の地価相場

新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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