東京都小金井市東町５丁目１６６番５(新小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市東町５丁目１６６番５(東京都小金井市東町５−１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

東京都小金井市東町５丁目１６６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市東町５丁目１６６番５
住居表示東町５−１５−８
価格284,000円/㎡
交通施設、距離新小金井、650m
地積97㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因普通住宅地域としての特性を維持しており特段の変動要因も認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする普通住宅地域として成熟しており、その位置づけが変化する要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線及び周辺の私鉄沿線の普通住宅地域である。住宅地域としての需要は底堅いものの、JR中央線沿線の各駅を最寄とするよりも価格水準がやや低位にあることや、私鉄沿線の利便性がやや劣ることから、地縁的選好性のある需要者が中心である。中心価格帯は100㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建では4，000万円台である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因私鉄沿線の住宅地域で利便性はやや劣るが割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線及び西武多摩川線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する30∼40歳代の第一次取得者が中心である。私鉄沿線の住宅地域で周辺では小規模開発も見られるため、新規供給は比較的多い。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6919165
北緯 139度5230233

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市西久保１丁目２００番１９、２０８番２８及び２０８番３３東京都武蔵野市境５丁目１５４８番５３ほか１筆の一部東京都武蔵野市境南町五丁目７２８番２３東京都小金井市緑町２丁目２３５番２の一部東京都小金井市東町４丁目８１番３５東京都小金井市中町１丁目４０９番１７の一部東京都小金井市貫井北町５丁目７４９番２東京都小金井市東町１丁目８４４番２０東京都小金井市東町２丁目１９番１３０東京都小金井市貫井北町３丁目９８５番１８東京都小金井市本町６丁目１８３２番３２東京都小金井市東町５丁目１３番１１０東京都小金井市本町１丁目１８４１番５東京都小金井市東町４丁目１６４７番１６東京都小金井市前原町４丁目６９４番１東京都小金井市貫井南町２丁目４４９番２東京都小金井市緑町２丁目２４０２番１東京都小金井市東町５丁目１６６番５東京都小金井市東町２丁目４２番８５東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５東京都小金井市中町三丁目２１２９番７東京都小金井市貫井北町二丁目８５３番２７東京都小金井市中町四丁目１３６２番６東京都小金井市本町六丁目１８３２番３１東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８東京都小金井市緑町四丁目２９３５番２３東京都小金井市中町二丁目２１８９番４東京都小金井市前原町二丁目１２９１番２東京都小金井市本町５丁目１７８０番２９東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８東京都府中市多磨２丁目５番２２東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市多磨町２丁目５番２２東京都府中市若松町１丁目１４番３０東京都府中市朝日町２丁目５番２６東京都府中市多磨町一丁目２６番３東京都三鷹市大沢１丁目９８２番４東京都三鷹市野崎字吉野北３８８番７東京都三鷹市牟礼５丁目１８５４番３東京都三鷹市井口１丁目１４番７外東京都三鷹市深大寺３丁目３９２８番４東京都三鷹市大沢六丁目５１２番５

参考：近隣駅の地価相場

新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード